Кадастровая стоимость земли завышена

кадастровая стоимость земли завышена

Поэтому для целей налогообложения результаты кадастровой оценки применяются многократно (постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2012 по делу № А76-24742/2011, ФАС Уральского округа от 18.12.2012 по делу № А76-5670/2012).

Также суды ссылаются на разъяснения Минфина России (письмо от 29.01.2009 № 03-05-06-02/05). Так, налоговая база, размер которой зависит от стоимостной оценки земельного участка, не может изменяться в течение налогового периода, за исключением случая, если не произошло изменений результатов государственной кадастровой оценки земли вследствие исправления технических ошибок в судебном решении и т. п., внесенных обратным числом на указанную дату.

Кадастровая стоимость земли завышена

Обращение в суд происходит на основании Кодекса административного судопроизводства, следовательно, ответчиком будет Росреестр, заявителем – владелец недвижимости.

Здесь также есть несколько вариантов развития событий, однако чаще всего к результату приводит следующая правовая позиция:

  • Обращение в суд с заявлением о признании кадастровой стоимости равной рыночной;
  • Рассмотрение дела, удовлетворение просьбы заявителя;
  • Получение постановления суда и внесение на его основании сведений в Росреестр.

В качестве доказательной базы используется отчет СРО. Само по себе наличие отчета не является основанием для пересмотра, требуется также доказать суду ущемление прав владельца, например, из-за завышенного налога на землю.

Указанная дата имеет значение только для упорядочения сведений в государственном кадастре недвижимости (постановление ФАС Уральского округа от 21.03.2013 по делу № А60-34230/2012).

Однако, несмотря на негативную судебную практику, рекомендуется при заявлении требований об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной просить установить новую стоимость либо с даты определения рыночной стоимости либо с даты вступления в силу новой кадастровой стоимости.

Два полезных документа в защиту позиции заявителя

В защиту своей позиции заявитель вполне может ссылаться на эти акты.

Завышена кадастровая стоимость земли

По вопросу правомерности подобного требования существует две позиции судов.

Одни суды отказывают в удовлетворении данного требования, мотивируя тем, что истцом не подтверждается факт уклонения от внесения в ГКН данных о новой кадастровой стоимости в порядке заявительной процедуры, предусмотренной Порядком ведения государственного кадастра недвижимости (утв. приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42). При этом суды ссылаются на то, что соответствующий отчет об определении рыночной стоимости земельного участка представлен только в рамках дела и только в судебном порядке была установлена кадастровая стоимость, равная рыночной (постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2013 по делу № А76-17873/2012, от 05.04.2013 по делу № А76-22845/2012).

Другие суды удовлетворяют требование об обязании внести сведения в ГКН.

Что делать если кадастровая стоимость земли завышена

Вниманиеattention
Мы настоятельно рекомендуем перед обращением в суд или ФКП проконсультироваться в индивидуальном порядке в саморегулируемой организации, которая имеет лицензию для оценочной деятельности. Получите заключение специалиста о рыночной цене недвижимости, чтобы адекватно можно было оценить перспективу обращения в государственные органы.

Компания «Стар-Сервис» рекомендует обращаться в суд или в ФКС только если кадастровая стоимость завышена более чем на 30 %, в противном случае вы потеряете больше своего времени и сил, чем сэкономите на уплате земельного налога.

Практика же подтверждает факты завышения кадастровой стоимости более чем 2, а то и 5 раз.


Если вы выявили техническую ошибку, провели независимую оценку и хотите пересмотреть кадастровую стоимость, необходимо обратиться в Федеральную кадастровую палату.

Кадастровая стоимость земли завышена что делать

Другой вариант – установить рыночную стоимость не на дату, когда определена рыночная стоимость, а на дату вступления в силу новой кадастровой стоимости, утвержденной органом исполнительной власти.

В любом случае компания прямо заинтересована в установлении рыночной стоимости с даты, предшествующей дате поступления искового заявления в суд и дате вступления в силу судебного решения.

Между тем на сегодняшний день по этому вопросу судебная практика крайне негативная для заявителей. Суды устанавливают дату кадастровой стоимости с момента вступления в силу судебного решения, ссылаясь на уже указанное постановление Президиума ВАС РФ от 28.06.2011 № 913/11 по делу № А27-4849/2010.

В качестве доводов для назначения экспертизы стороны в большинстве случаев ссылаются на то, что отчет и экспертное заключение не соответствуют требованиям действующего законодательства, федеральных стандартов оценки и правил оценочной деятельности саморегулируемой организации (СРО), которая подготовила положительное экспертное заключение на отчет об оценке рыночной стоимости. Суды отмечают, что такие нарушения (несоответствия) должны влиять на итоговую величину рыночной стоимости (постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2013 по делу № А76-17077/2012).

Стороны ссылаются на то, что в материалы дела представлено лишь экспертное заключение на соответствие требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности (нормативно-методическая экспертиза), тогда как согласно ст.

Почему завышена кадастровая стоимость земли

Именно поэтому одной из самых весомых величин остается анализ и учет рыночных предложений по участкам земли.

Что влияет на кадастровую стоимость земельного участка?

  • Расположение объекта;
  • Развитость инфраструктуры;
  • Состояние и качество подъездных путей;
  • Средняя рыночная стоимость идентичных по площади и типу объектов недвижимости;
  • Состояние недвижимости;
  • Перспективы развития района.

Завышенная кадастровая стоимость – это результат комплексного сбоя системы кадастровой оценки, негативных социальных или экономических факторов. Начиная с 2014 года резко увеличилось количество обращений в компанию «Стар-Сервис», с просьбами о помощи по снижению кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость земельного участка завышена что делать

Основания для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

К главным причинам переоценки стоимости ЗУ в меньшую сторону относятся:

  • Желание владельца участка исправить ошибку, обнаруженную в оценке;
  • Подача заявления и документов, подтверждающих наличие неточностей в кадастровых записях;
  • Свидетельства независимых экспертов;
  • Решение ГКН или суда о необходимости внесения соответствующих поправок в учетные данные.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно?

По окончании переоценки ЗУ комиссией государственного кадастра недвижимости рекомендуется зарегистрироваться на официальном сайте ФС кадастра и картографии (http://www.rosreestr.ru/), чтобы узнать текущую стоимость участка.

Кадастровая стоимость земельного участка завышена

Сбор документов

Для оспаривания завышенной кадастровой стоимости следует собрать следующий пакет документов:

  • выписка из ЕГРН;
  • копия документа, подтверждающего право собственности;
  • оценочный акт или отчет о недостоверности данных в Росреестре;
  • паспорт;
  • заявление о снижении стоимости.

Образец заявления можно скачать и заполнить дома, или составить непосредственно по месту подачи. Следует указать все контактные данные, включая телефон для связи и изложить причины, по которым вы считаете кадастровую оценку вашей недвижимости необоснованно завышенной.

4.


Рассмотрение заявления комиссией

Рассмотрением споров о кадастровой стоимости занимается специальная комиссия в Росреестре.

Кадастровая стоимость земельного участка завышена или занижена

Решение будет приниматься только судебными органами.

Советы юристов

Юристы отмечают, что при появлении проблемы стоит помнить о некоторых нюансах:

  • Важно проверить, не допущена ли системная ошибка при определении кадастровой стоимости. Для этого можно подать обращение в Министерство имущественных отношений с заявлением.
    В этом случае можно выявить неправильность подсчета без посещения государственных органов и суда.
  • В случае соответствия кадастровой стоимости рыночной нужно обратиться в Межведомственную комиссию по решению споров, организованную на базе Росреестра.
  • Если решение предыдущего органа не устроит, то стоит обратиться в суд. В наличии должен быть отчет по оценке земельного участка.
  • Необходимым моментом является отражение достоверных сведений, касающихся границ, в документах на наделах.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *