Гендоверенность два долевых собственника

ЗК РФ, устанавливающие необходимость обращения сособственников с совместным заявлением о приобретении права собственности на земельный участок, оценены КС РФ (в Определениях от 24.12.2012 N 2282-О, от 05.03.2004 N 82-О) как соответствующие Конституции Российской Федерации, объективно обусловленные спецификой объекта и природой права общей собственности, а также характером связанных с ней отношений. Вместе с тем п. 5 ст. 36 ЗК РФ, устанавливающий право сособственников на совместное обращение с заявлением о приобретении на праве долевой собственности земельного участка, не предусматривает обязанности ни одного из сособственников обратиться с таким заявлением, а соответственно и возможности у другого понудить его к этому. Тем самым названная норма оставляет для недобросовестного собственника доли возможность препятствовать остальным сособственникам/сособственнику в реализации их/его прав.


Сделать это можно через суд.

Права дольщиков

Долевая собственность предполагает возможность распоряжаться недвижимым имуществом следующим образом:

  • Владение;
  • Пользование;
  • Распоряжение своим голосом при решении вопросов, касающихся жилья, его улучшения.
  • Сособственники не могут иметь какую-либо конкретную часть недвижимости.
  • Участие в доходах, приносимых общедолевой собственностью.
  • Использование части имущества, соразмерно своей доле.
  • Принятие компенсации за пользование доли в имуществе третьей стороной.

Особенностью использования долевого права является необходимость согласования своих действий с остальными владельцами.

Множество правовых вопросов возникает при оформлении и реализации прав на долевую собственность на дом и землю. Ввиду того, что объект оформлен сразу на несколько владельцев, сложности возникают относительно согласования тех или иных действий с недвижимым имуществом: продажам, покупка, кадастровые работы, межевание и т.п.

Понятие общей собственности

Общая собственность, являясь одним из видов владения, предполагает наличие права распоряжения объектом сразу несколькими лицами. Существуют варианты делимой и неделимой собственности, к которой относят наследуемое имущество, не подлежащее разделу с точки зрения законодательства, либо в силу технических особенностей.

Гендоверенность два долевых собственника

Инфоinfo
Постановления Пленума от 24.03.2005 N 11 дал разъяснения о возможности заключения такого договора аренды с одним из лиц, когда на земельном участке расположено несколько объектов, принадлежащих разным лицам на разном виде права (собственности, хозяйственного ведения и др.). Данная позиция распространена в судебной практике в случаях принадлежности здания нескольким лицам на праве собственности (к примеру, Постановления ФАС ДО от 16.02.2012 N Ф03-7151/2011, ФАС СЗО от 21.12.2011 по делу N А21-1325/2011).

А вот приобрести сособственникам здания земельный участок под ним в долевую собственность можно только посредством представления в уполномоченный орган долевыми собственниками совместного заявления.
Если во время оформления не была проставлена дата (денно когда оформляется) то документ становится просто бумагой, не имеющей законной силы.

По генеральной доверенности можно передать свои полномочия другому человеку. Данный процесс юридическим языком называют «передоверие».

Как оформить

В процессе оформления генеральной доверенности у нотариуса должен присутствовать в обязательном порядке доверитель.


При этом в нотариальной конторе оценивается не только его право на оформление документа, но и трезвость ума и наличие доброй воли. Доверителем и доверенным лицом может быть совершеннолетний дееспособный гражданин нашей страны.

Невозможно составление генеральной доверенности без удостоверяющих личность документов от обеих сторон.

Кроме паспортов в этой ситуации никакие другие бумаги не могут быть использованы.

Читайте здесь.

В заключение необходимо отметить несколько важных моментов еще раз:

  • доверитель и поверенный должны быть полностью дееспособными;
  • полномочия поверенного не могут выходить за рамки, определенные документом;
  • написанная от руки доверенность не имеет юридической силы, если ее не заверили нотариально;
  • отсутствие в документе хоть одного из собственников делает его ничтожным; от лица несовершеннолетних могут выступать из попечители, которыми чаще всего являются родители.

Продать жилое помещение, собственником (одним из собственников) которого являются несовершеннолетние дети можно лишь с согласия органов опеки и попечительства при соблюдении определенных законом условий.

Чаще всего в качестве доверенного лица выступает представитель риелторской компании, то есть посторонний человек.

Вниманиеattention
Источник: правовой портал Консультант.руДокумент Вид документа Комментарий Основание для владения жилищем (приватизационный договор, решение суда, договор купли-продажи) Общий для договоров по купле-продаже жилых помещений Документ, удостоверяющий переход прав владельца от одного физлица к другому. Свидетельство на право собственности Общий Официальная бумага из Росреестра, подтверждающая факт государственной регистрации квартиры на собственника.

1.

Письменное уведомление второго сособственника с предложением приобрести долю.

2. Письменный отказ второго собственника от покупки доли квартиры.

Обязательный Документ, необходимый для передачи доли в недвижимости третьему лицу, если второй владелец не хочет её купить.

При этом, другие владельцы долей, по своему усмотрению, могут отказаться от покупки, что позволит передать имущество должника на продажу с торгов. Преимущественное право на покупку доли остальными владельцами сохраняется по закону, в силу чего кредитор не может приобрести недвижимость владельца доли на правах первой очереди.

Мероприятия по улучшению

Улучшение недвижимости может производиться владельцами долей по согласованию действий с остальными участниками.

Приращение имущества оформляется в порядке согласования изменения частей собственников согласно вкладу каждого в процесс улучшения недвижимого имущества. В случае недостижения договоренности руководствуются положениями пункта 3 ст.

ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора с учетом долей в праве собственности на здание. Однако процедура реализации данного права, закрепленная в п.
5 ст. 36 ЗК РФ, породила немало обращений в КС РФ с требованиями о признании содержащейся в нем нормы неконституционной. Дело в том, что реализовать право на приобретение земельного участка под зданием в аренду одному из сособственников возможно посредством заключения договора аренды с условием о потенциальной возможности вступления в него иных сособственников на стороне арендатора.
Так, ВАС РФ в п.
Скачать договор купли-продажи квартиры с двумя собственниками (образец для долевых владельцев).

С совместным собственником

Таблица 2. Основные документы, необходимые совместному сособственнику для отчуждения жилья.

Источник: правовой портал Консультант.ру

Документ Вид документа Комментарий Основание для владения жилищем (приватизационный договор, решение суда, договор купли-продажи) Общий Документ, удостоверяющий переход прав собственника от одного физлица к другому. Свидетельство на право собственности Общий Официальная бумага из Росреестра, подтверждающая факт государственной регистрации жилья.

Нотариально заверенный документ, подтверждающий согласие первого владельца на продажу жилья вторым владельцем.

Важноimportant
Казалось бы, ответ на вопрос, как поступить в ситуации, когда одному из долевых собственников принадлежит значительная доля в праве, он имеет безусловный интерес в ее использовании, а другому — незначительная, и он интереса в ее использовании не имеет, дан в законе. Так, согласно абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ по общему правилу с согласия участника долевой собственности допускается выплата ему остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре.

Если же доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Однако абз. 2 п. 3 ст.
Что представляет собой генеральная доверенность? Какими правами наделяется человек при доверительном управлении имуществом? Когда сам человек по различным причинам не имеет возможности распоряжаться своей недвижимостью, он может поделиться (в юридическом смысле) своими правами.

Например, один гражданин находится на длительном лечении в медицинском учреждении. А у него в это время идет активная продажа собственности. Именно в подобных случаях оформляют документы, позволяющие назначить управляющих недвижимостью с правом распоряжения. Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи приравнивает в правах владельца собственности и ее распорядителя.

Что можно делать по доверенности

Подобный документ дает много полномочий, тому, на кого он оформлен.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *